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京津冀一體化雖好,但環京樓市泡沫嚴重,大北京買房需謹慎

發布時間:2017-03-24  來源:未知  

  2016年12月29日北京市城市副中心行政辦公區首批約65萬平方米辦公樓實現了主題結構封頂。2017北京市委市人大市政府市政協四大市級機關和相關市屬行政部門,將率先啟動搬遷。

  

 

  京秦高速開工;廣渠路二期通車;環球主題公園全面開工;人大附中、首師大附中、北理工附中、北京二中的通州校區掛牌并啟動招生…… “軌道上的京津冀”也正逐步浮出水面,“同城”效應愈加顯現——以北京為中心,50到70公里半徑范圍內的1小時交通圈將在4年內建成;7條國家高速放射線同時在建,未來4年內每年都有新路開通。到2020年,京津冀1億多人口將逐步邁進1小時交通圈。近年來以來的這些消息,讓想要安家大北京的人興奮且應接不暇。

  京津冀一體化 對我們的生活有什么改變,想要在北京周邊買房的人又改如何選擇呢?

  在團房網創始人付振杰 看來:

  面對北京動輒五萬八萬的房價,恐怕一般家庭都難以承受,以往為了留在北京工作發展,只能背上巨額房貸,如履薄冰的生活著。現在京津冀一體化的發展讓人們看到了安家北京維持現有生活工作的希望。

  簡單理解何為京津冀一體化 ,分三點:交通一體化 公共服務一體化 市場經濟一體化。市政府及行政部門的率先外遷,起到了帶頭和推動作用。目的是緩解北京的非首都功能,通過協同發展來以解決北京大城市病,緩解北京的人口 交通 市政壓力,讓周邊省市的經濟產業得到發展。

  

 

  政府外遷來促使國企私企外遷,進行合理布局。市政公共交通快軌地鐵打通1小時交通圈,公共福利醫保跨區域使用,讓原本生活工作在北京的人,在北京周邊享受更好的生活居住環境,通過便捷快速的公共交通,繼續維持原本北京的工作和收入水平。這的的確確是為北京和生活的北京的2171萬人的希望和福利。

  但在13年京津冀一體化提出后,尤其15年宣布北京市政府遷到通州副中心后,環京樓市的價格快速上漲,

  以廊坊、燕郊、大廠、香河、固安 、為代表的距北京市中心50公里第一區域,房價都以超過2萬。

  寶坻 武清 、 涿州 距北京70公里的第二區域也都在12000以上,有的甚至突破17000元。

  迫使人們選擇購買北京100公里的唐山 霸州的低價樓盤。

  

 

  雖然京津冀一體化已成為國家戰略,仍需理性看待。京津冀一體化發展是給了人們很大的想象空間,但并不代表京津冀區域樓盤 都具備升值和居住的屬性。

  有些偏遠區域,即便未來發展落實后,對當地的產業經濟也不會有太大的改變。“房子是用來住的,不是用來炒的”,不管是投資還是居住,都應從實際工作生活的角度出發來衡量房子是否值得購買。

  所以在環北京眾多區域買房時,要理性的考慮這幾項:

  未來該區域能實際承接多少北京的產業和人。

  未來該區域交通尤其是公共交通 城鐵 地鐵到北京的時間和距離。

  未來該區域的配套醫療學校能否滿足生活的需要。

  未來家人的工作生活發展方向。

  帶著這四點去衡量,應該在哪個區域買房居住投資,否則在京津冀一體化政策落實后,就會發現有些區域的房價被嚴重高估,自己成了接盤俠。住在買的房子里就無法去北京工作,距離太遠,也沒有地方購物 看病 上學。

  

 

  尤其要警惕的是一些偏遠火熱的區域,在未來兩三年終將會顯出原形,成為鬼城的可能性也不是沒有。

  再加上16年十一后各地熱點城市限購政策連續出臺,因為現在的房地產市場與實體經濟和房地產健康發展是不匹配的。

  這次的政策調控 是分區域 適情況 有選擇性的重點調控,意在控制非正常房地產市場過快上漲和泡沫產生。再深入一下,其實根本沒有中國樓市一詞,因為更地方的經濟發展和人口數量各不相同,不是一線城市的房價上漲,其他的房價必然上漲,所以非理性的恐慌購房和對政策的錯誤解讀,后果不堪設想,房地產投資決策需要理性專業的決定。

  消費者在房地產市場卻一直處于弱勢,最大的問題,是信息不對稱,對開發商和銷售公司的專業知識和對未來政策發展認知相差懸殊。

  互聯網 的普及看似讓資訊傳播變得容易,但很多所謂的大型房地產網絡公司,只是簡單粗暴羅列地產信息廣告,而這些廣告中存在的虛假信息碎片和嘩眾取寵的專家言論,讓買房者更加無所適從,消費者在這樣的選擇購買環境中很難做出正確的選擇。

  多數房地產的銷售參與者,也沒有一個站在消費者的角度提供真實的幫助。

  必須有人為消費者負責,因為每個消費者的需求是不一樣的(剛需 改善 養老 上學投資等等)面對不同區域的樓盤和不同的市場政策 ,所做的選擇也是不一樣的。

  團房網(www.tfw360.com) 是團房互聯(北京)網絡科技有限公司旗下的新房團購平臺 ,團購服務覆蓋個京津冀區域,有針對性的選擇品質好性價比高的樓盤合作,線上線下深度融合為購房者服務,專業團房顧問一對一陪同消費者看房考察,我們認為只有銷售模式的改變,只有以消費者需求為出發點,才能解決每個客戶購房中的種種問題。

  團房網(www.tfw360.com) 公開透明的將樓盤和該區域的信息展示給消費者(包括缺點),讓消費者及時了解市場的冷暖變化,讓決策權回歸(消費者)決策者手中。希望通過我們的努力,讓更多的消費者能夠輕松愉悅的買到一套滿意的房子。

  

(正文已結束)

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